После десятого open house я просто перестал выкладывать наши видео, потому что это занимает время, а как-то оптимизировать процесс не получается. Подведу небольшой итог на данный момент.

Мы посмотрели не менее 15 домов, проиграли 6 офферов (справедливости ради, как минимум в двух из них мы были на втором месте). На прошлой неделе мы одновременно участвовали в 3 оферах, и один выстрелил. Изначальная цена дома $575,000, дом планировался на open house к выходным, мы договорились посмотреть дом в тот же день, как он появился на рынке (в четверг) и написали офер со коротким сроком рассмотрения до 10 утра пятницы. Мы дали $600,000. Вечером нашему риэлтеру позвонили агенты продавца со встречым предложением $615,000. По их словам мы соревновались с двумя другими оферами, один из которых на $615,000, но так как наш офер был первым - они готовы согласиться. В общем этот дом был на рынке меньше 16 часов - мы согласились.

За все время самым абсурдным был дом за $540,000 кажется, который мы долго думали какую сумму дать в офере - я говорил $580,000, Наташа - $570,000. Дали в офере $570,000 по итогам - 28 оферов всего, из них половина выше $600,000

На рынке сейчас все решает продавец - огромный спрос. Обычное дело, если дом уходит в тот же день за 50 и более процентов downpayment, или вообще за кэш. Очень много китайского капитала вкладывается в недвижимость.

Мы не знаем, правильно мы поступили или не очень. Знал бы прикуп - жил бы в сочи… ну, или в Сан-Франциско.

Что мы точно правильно сделали - дак это то, что зафиксировали ставки по кредиту в минувшую пятницу. А в эту среду федеральная комиссия приняла решение поднять ставку рефинансирования, что привело к удорожанию кредитов на 0.25% мгновенно.

Мы оформили кредит на ARM (Adjustable Rate Mortage) 7/1 под 3.5%. Это означает, что в ближайшие 7 лет процент по кредиту меняться не будет и останется на уровне 3.5%, после этого он будет зависеть от ставки рефинансирования, не будет не больше 8.5%. Может быть и меньше, но это вряд ли. Плата вместе с налогами и страховкой будет около $2,700 в месяц, что совсем немного выше нашей нынешней арендной платы (~$2,400).